Самовольные строения

Что такое самовольная постройка?

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Какие самовольные постройки можно узаконить?

Как видно из приведенной выше статьи, Гражданский кодекс выделяет 2 вида самовольных построек:

1) возведенные на земельном участке без необходимой разрешительной документации;
2) возведенные на не отведенном для этих целей земельном участке.
В первом случае узаконить право на самовольную постройку возможно, во втором – нет.

Разберем первый вариант подробнее. Самое важное условие здесь таково, что земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, должен находиться у лица, осуществившего такую постройку, в собственности, либо постоянном (бессрочном пользовании, пожизненно наследуемом владении.

Если права на земельный участок не оформлены, единственная возможность узаконить самовольную постройку – обратиться в суд.

Какие постройки могут являться самовольными?

На практике почти весь частный сектор имеет подобные строения: сараи, гаражи, бани, пристройки к дому и даже утепленные помещения. Все эти строения подлежат обязательной госрегистрации и чем скорее, тем лучше.

Важно помнить, что только зарегистрированное в установленном законом порядке сооружение может быть предметом гражданского оборота: передано по наследству, продано, передано в дар и т.д.